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旅游地產改變中國

  • 分類:行業新聞
  • 作者:
  • 來源:
  • 發布時間:2019-10-31
  • 訪問量:51

【概要描述】旅游地產真的能夠改變中國房地產業的整體生態么?  大多數人不相信。而我認為可以。因為——旅游地產,可以改變中國!  我認為旅游地產可以改變中國,是因為它的先進性,其原因在于:  1)中國的人口遷移和城市化進程仍然將持續30年,它的一個人口遷移總體規律是從中西部地區移向東南沿海地區,從小城市移向大城市,從農村移向城市。只要中國經濟在發展,只要在這個過程中沒有發生重大的戰爭或政治事件,這個趨勢必將沿續

旅游地產改變中國

【概要描述】旅游地產真的能夠改變中國房地產業的整體生態么?  大多數人不相信。而我認為可以。因為——旅游地產,可以改變中國!  我認為旅游地產可以改變中國,是因為它的先進性,其原因在于:  1)中國的人口遷移和城市化進程仍然將持續30年,它的一個人口遷移總體規律是從中西部地區移向東南沿海地區,從小城市移向大城市,從農村移向城市。只要中國經濟在發展,只要在這個過程中沒有發生重大的戰爭或政治事件,這個趨勢必將沿續

  • 分類:行業新聞
  • 作者:
  • 來源:
  • 發布時間:2019-10-31
  • 訪問量:51

  旅游地產真的能夠改變中國房地產業的整體生態么?

  大多數人不相信。而我認為可以。因為——旅游地產,可以改變中國!

  我認為旅游地產可以改變中國,是因為它的先進性,其原因在于:

  1) 中國的人口遷移和城市化進程仍然將持續30年,它的一個人口遷移總體規律是從中西部地區移向東南沿海地區,從小城市移向大城市,從農村移向城市。只要中國經濟在發展,只要在這個過程中沒有發生重大的戰爭或政治事件,這個趨勢必將沿續、推進,直至完成適應中國發展的人口和經濟格局分布;

  2) 中國原來割裂的城市治理格局將會改變,區域經濟一體化將成為主流,行政龔斷將被打破,適應區域經濟一體化的社會經濟、社會服務和公共配套體系將得以重構。中國珠三角地區、長三角地區和環渤海地將建成世界級的城市群,中西部地區也將圍繞著中心城市建成城市群,這個總趨勢最大的特點就是將中國城市由點變為面,一個全新的中國城市網絡和架構正在形成;

  3) 大中型城市的房價已經不可能下降,高房價牽連著巨大的、盤根錯節的利益體,它的根本癥結在于土地出讓制度。如果不對土地出讓制度進行根本性變革,則大中型城市的房價不可能從本質上下降。然而,一旦牽連到土地出讓制度的變革,不可能依靠政府來完成,因為歷史經驗說明牽涉到土地利益的變革后面都帶著一個“兄弟”,這個“兄弟”就是“土地革命”,政府出于穩定的需要,不可能主動去推動或實施這樣一場革命。這樣,就造成了一方面城市房價居高不下,另一方面由于城市化的推進住房的剛性需求不斷產生,我們新的購房人群只能住得更遠,概而言之,就是由中心城市居住進入更遠的城市群居住時代;

  4) 當代中國社會缺乏投資工具,而城市中產階層又在不斷產生、人數在增加,在大多數中產階層的心中,房地產是一種穩定的、具有良好回報的投資工具。然而,在大中型城市的房地產投資已經漸漸失去了吸引力,原因在于房價太高,投資屬性下降。但與此同時,伴隨著經濟高速增長的長期通貨膨脹又在不斷侵蝕著人們的財富,在財富不斷縮水的前提下城市居民希望實現優質的房地產投資,在這樣一種現實利益推動下,具有低價位、高增值前景的旅游地產項目成為一種可以信賴的投資渠道;

  5) 老年化時代的到來同時又是當代中國旅游地產的又一推動力,中國人口紅利期即將結束,大中型城市已經開始步入老年化社會,而且在未來20年內中國人口老年化率將達到30%左右的峰值。但是,服務于老年化社會的中國老年人居住宅體系并未建立、完善,具有便利的生活條件和良好的自然條件的旅游地產將成為一部分老年人的居住選擇。中國老年化時代的到來為中國旅游地產的發展注入了新的活力;

  基于以上五點,我認為——旅游地產,可以改變中國!

  我所理解的旅游地產事實上與傳統意義上的旅游地產并不一致,按照西方的觀點,真正的旅游地產應當等同于澳洲大堡礁的房產、美國夏威夷的房產,遠遠離開中心城市,具有一流的自然景觀條件。目前,這一類型的旅游地產在中國已經開始批量出現,如海南國際旅游島眾多的房地產項目,如萬達集團牽頭建設的長白山旅游度假項目,如龍湖地產的撫仙湖項目等,但是,由于中國人的生活素質和旅游業發達程度目前遠遠無法與歐美發達國家相比,大多數人不具有這樣的居住和投資需要,我認為這樣的旅游地產項目只是中國旅游地產的分支,而不可能是主流。

  我認為中國下一階段房地產發展的主流是旅游地產,而旅游地產發展的主要枝干是城市群房產。這一解釋有些類似于社會主義初級階段的定義,社會主義發展的終極目標是共產主義,但是發展的早期是社會主義初級階段,它允許一部分人先富起來。我認為,中國旅游地產發展的高級階段是資源性房產,旅游地產發展的初級階段是城市群房產,它是另一種形式的“農村包圍城市”和“以面圍點”的新時代房地產開發戰略。

  而這,就是中國房地產業發展新的藍海。

  每一輪新的變化,都帶來一輪新的行業洗牌,而新的商業模式也在自然孕育的過程之中。遙想中國房地產業過往歷史,其標志性事件分別有:王志綱策劃順德碧桂園事件、奧林匹克花園主題地產事件、廣州華南板塊大盤時代事件、星河灣打造品質地產事件、北京SOHO現代城任潘爭論事件、順馳與萬科領導人海南PK事件、順馳賤賣路勁事件、湯臣一品天價房事件、萬科銷售額突破1000億元事件、釣魚臺8臺天價房禁售事件……伴隨著一個個房地產企業倒下去,一個個新的房地產企業站起來了,中國房地產商業模式也由此建立,成為一個巨大的利益綜合體。

  然而,面對新時代的房地產業,你作好了進入旅游地產的準備了嗎?

  新的時代產生新的機遇,新的構想產生新的商業模式,為此,我們打造了城地中國,已經作好了進入中國旅游地產,開創中國旅游地產新商業模式藍海的準備!

  在我們剛剛進入房地產業的時候,正逢中國房地產業迅猛發展的前夜,我們沒有能力也沒有愿景去獲得新的發展,只能默默學習。今天,中國房地產業正處于新老交替的轉折點上,一個新的時代已經來臨,而我們新一代的房地產人,也有能力和機遇去承擔更大的時代使命。對于城地中國的愿景,我希望是——打開一個新世界。

  希望更多的朋友和我們一起了解中國旅游地產,投身中國旅游地產,做中國房地產新時代的“弄潮兒”和改革創新者,不拘泥于過往的成功,而是持續創新。無論是開發創新,還是服務創新,都有利于我們事業的發展建設,有利于國家的進步和發展,和我們一起共同創造一個新的格局,打開一個新的世界。

  摘自房地產書籍《旅游地產改變中國》,詳細請關注原書籍。

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